Ngày 13/3, UBND tỉnh Lâm Đồng đã thống nhất không đồng ý để Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng cho chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu Công nghiệp Phú Hội (NƠXH Phú Hội), huyện Đức Trọng vay vốn. 

Quyết định nói trên của UBND tỉnh Lâm Đồng dựa trên đề xuất của Sở Tài chính về việc không cho vay tại dự án NƠXH Phú Hội từ Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng.  

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Lâm Đồng còn yêu cầu Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng đánh giá và có giải pháp thu hồi nợ trong khâu thẩm định cho vay, nhằm đảm bảo khả năng thu hồi nợ trong trường hợp các dự án vay vốn trả nợ không đúng hạn hoặc không trả nợ trong thời gian tới. 

Dự án NƠXH Phú Hội do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô 303 căn hộ, gồm 241 căn NƠXH để bán và 62 căn hộ NƠXH cho thuê, tổng mức đầu tư gần 205 tỷ đồng. 

Từ ngày 1/3-11/4, chủ đầu tư sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua đối với 30 căn hộ đầu tiên của dự án, giá bán dao động từ 349-855 triệu đồng/căn. Giá bán trung bình dự kiến tại dự án khoảng 9,5 triệu đồng/m2. 

Như VietNamNetđã thông tin, cuối năm 2023, sau khi xem xét đề nghị của chủ đầu tư dự án NƠXH Phú Hội, Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng đã thống nhất chủ trương cho doanh nghiệp này vay 64 tỷ đồng trong 5 năm, lãi suất cho vay 6,84%/năm. 

Tiến độ giải ngân theo tiến độ thi công dự án. Tài khoản đảm bảo cho khoản vay này là toàn bộ dự án NƠXH Phú Hội, gồm thương quyền kinh doanh và toàn bộ tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai từ dự án. 

Tuy nhiên, do số tiền dự kiến cho chủ đầu tư dự án NƠXH Phú Hội vay lớn hơn 15% vốn chủ sở hữu của Quỹ Đầu tư phát triển Lâm Đồng nên thẩm quyền quyết định cho vay thuộc UBND tỉnh. 

Chị Minh Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, gia đình chị gửi tiết kiệm 1,5 tỷ đồng chuẩn bị đến ngày đáo hạn. Tuy nhiên, lãi suất quá thấp nên vợ chồng chị tính rút tiền tiết kiệm, chọn kênh đầu tư khác. 

“Năm ngoái, lãi suất tiền gửi 1,5 tỷ đồng là 9%/năm, nhưng giờ giảm chỉ còn 4,3%/năm. Giá vàng đang quá đắt. Mua vàng thì sợ rủi ro còn gửi tiết kiệm lợi nhuận không mấy hấp dẫn nên tôi đang tìm những kênh đầu tư khác có mức sinh lời tốt hơn, trong đó có bất động sản” - chị Hương chia sẻ. 

Tuần qua, vợ chồng chị Hương và một số bạn bè đi tìm hiểu thị trường để đầu tư vào đất nền ven đô. 

“Căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá do khan hiếm nguồn cung. Chúng tôi cho rằng đây là thời điểm thích hợp chuyển hướng đầu tư sang đất nền, nên đang cân nhắc nhắm vào đất nền ven đô Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất giá trên dưới 1 tỷ đồng. Mức giá này hướng tới nhóm khách hàng mua ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp”, chị Hương nói. 

Anh Tuấn Dũng (Cầu Giấy, Hà Nội) - một nhà đầu tư khác - kể rằng đã rời bỏ thị trường đất nền từ đầu năm 2021. Gần đây, anh trở lại và đi khảo sát một số tỉnh ven Hà Nội để tìm kiếm sản phẩm đầu tư. 

“Thị trường đất nền hiện vẫn trầm lắng nhưng nhà đầu tư có thể lựa chọn được một số lô đất cắt lỗ, giảm giá sâu. Hiện nay, giá chung cư Hà Nội tăng cao. Một số dự án ven trung tâm Hà Nội giá cũng vào khoảng 2,3-2,6 tỷ đồng ngang ngửa đất nền. Với số tiền này, có thể đầu tư vào một số lô đất khu đô thị ở các tỉnh có quy hoạch đồng bộ hoặc một lô đất ven đô có biên độ sinh lời cao hơn", anh Dũng đánh giá.

Đất nền 1-2 tỷ đồng khởi sắc?

Ghi nhận từ đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng so với thời điểm đầu năm 2023.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đất nền đang có dấu hiệu của hồi phục, niềm tin của nhà đầu tư tăng dần. Giao dịch bắt đầu tăng trở lại cho thấy bức tranh khả quan hơn về sự phục hồi của thị trường.

Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn. Đây là các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao, với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Ông Nguyễn Hùng, giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản tại Hoà Lạc (Hà Nội) - nhận xét, sau Tết lượng tìm kiếm bất động sản đã tăng lên. Nhiều tuần qua, lượng khách hỏi thông tin và hẹn lịch đi xem gia tăng.

Theo ông Hùng, nhu cầu đầu tư trong thời gian này tập trung vào những lô đất nền nhỏ và vừa, giá trị dưới 2 tỷ đồng.

Tại khu vực Hoài Đức, đất nền giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng ở xã An Khánh, Tiền Yên, Song Phương,... ghi nhận có giao dịch. Đất nền Đông Anh cũng có nhiều giao dịch thành công ở phân khúc 1 tỷ đồng thuộc Bắc Hồng, Cổ Loa, Liên Hà,... với diện tích 40-50m2.

Tuy nhiên, ông Hùng nhận định, thị trường đất nền sẽ rất khó xảy ra tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Giao dịch đất nền vẫn chưa thể sôi động nhưng sẽ ấm dần lên ở phân khúc có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đầy đủ. Ông dự báo nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch tăng trong thời gian tới.

“Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, chưa nên tham gia phân khúc đất nền thời điểm này. Còn với người có dòng tiền đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội. Với quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản mới (có hiệu lực từ đầu năm 2025), nhà đầu tư đất nền nên tìm những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ, đảm bảo về mặt pháp lý” - ông Hùng lưu ý.

Lãi suất gửi tiết kiệm đang xuống mức rất thấp, trung bình chỉ từ 1,7-5%/năm. Trong top 4 ngân hàng thương mại Nhà nước, Vietcombank có lãi suất thấp nhất với 1,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 1-2 tháng, 2%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 3 tháng, 3%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 6-9 tháng và 4,7%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 12-60 tháng.

Lãi suất giảm sâu và vẫn đang dò đáy khiến kênh gửi tiết kiệm trở nên kém hấp dẫn. Trong khi đó, giá vàng neo ở mốc đỉnh lịch sử, vàng SJC "nhảy múa" trên ngưỡng 80 triệu đồng/lượng cũng khiến nhiều người sợ mua lúc này sẽ thành đu đỉnh.

Chị Minh Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, gia đình chị gửi tiết kiệm 1,5 tỷ đồng chuẩn bị đến ngày đáo hạn. Tuy nhiên, lãi suất quá thấp nên vợ chồng chị tính rút tiền tiết kiệm, chọn kênh đầu tư khác. 

“Năm ngoái, lãi suất tiền gửi 1,5 tỷ đồng là 9%/năm, nhưng giờ giảm chỉ còn 4,3%/năm. Giá vàng đang quá đắt. Mua vàng thì sợ rủi ro còn gửi tiết kiệm lợi nhuận không mấy hấp dẫn nên tôi đang tìm những kênh đầu tư khác có mức sinh lời tốt hơn, trong đó có bất động sản” - chị Hương chia sẻ. 

Tuần qua, vợ chồng chị Hương và một số bạn bè đi tìm hiểu thị trường để đầu tư vào đất nền ven đô. 

“Căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá do khan hiếm nguồn cung. Chúng tôi cho rằng đây là thời điểm thích hợp chuyển hướng đầu tư sang đất nền, nên đang cân nhắc nhắm vào đất nền ven đô Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất giá trên dưới 1 tỷ đồng. Mức giá này hướng tới nhóm khách hàng mua ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp”, chị Hương nói. 

Anh Tuấn Dũng (Cầu Giấy, Hà Nội) - một nhà đầu tư khác - kể rằng đã rời bỏ thị trường đất nền từ đầu năm 2021. Gần đây, anh trở lại và đi khảo sát một số tỉnh ven Hà Nội để tìm kiếm sản phẩm đầu tư. 

“Thị trường đất nền hiện vẫn trầm lắng nhưng nhà đầu tư có thể lựa chọn được một số lô đất cắt lỗ, giảm giá sâu. Hiện nay, giá chung cư Hà Nội tăng cao. Một số dự án ven trung tâm Hà Nội giá cũng vào khoảng 2,3-2,6 tỷ đồng ngang ngửa đất nền. Với số tiền này, có thể đầu tư vào một số lô đất khu đô thị ở các tỉnh có quy hoạch đồng bộ hoặc một lô đất ven đô có biên độ sinh lời cao hơn", anh Dũng đánh giá.

Đất nền 1-2 tỷ đồng khởi sắc?

Ghi nhận từ đầu năm nay, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng so với thời điểm đầu năm 2023.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đất nền đang có dấu hiệu của hồi phục, niềm tin của nhà đầu tư tăng dần. Giao dịch bắt đầu tăng trở lại cho thấy bức tranh khả quan hơn về sự phục hồi của thị trường.

Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn. Đây là các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao, với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Ông Nguyễn Hùng, giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản tại Hoà Lạc (Hà Nội) - nhận xét, sau Tết lượng tìm kiếm bất động sản đã tăng lên. Nhiều tuần qua, lượng khách hỏi thông tin và hẹn lịch đi xem gia tăng.

Theo ông Hùng, nhu cầu đầu tư trong thời gian này tập trung vào những lô đất nền nhỏ và vừa, giá trị dưới 2 tỷ đồng.

Tại khu vực Hoài Đức, đất nền giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng ở xã An Khánh, Tiền Yên, Song Phương,... ghi nhận có giao dịch. Đất nền Đông Anh cũng có nhiều giao dịch thành công ở phân khúc 1 tỷ đồng thuộc Bắc Hồng, Cổ Loa, Liên Hà,... với diện tích 40-50m2.

Tuy nhiên, ông Hùng nhận định, thị trường đất nền sẽ rất khó xảy ra tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Giao dịch đất nền vẫn chưa thể sôi động nhưng sẽ ấm dần lên ở phân khúc có giá vừa phải, dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đầy đủ. Ông dự báo nhóm này sẽ ghi nhận giao dịch tăng trong thời gian tới.

“Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, chưa nên tham gia phân khúc đất nền thời điểm này. Còn với người có dòng tiền đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội. Với quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản mới (có hiệu lực từ đầu năm 2025), nhà đầu tư đất nền nên tìm những khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng và sổ đỏ, đảm bảo về mặt pháp lý” - ông Hùng lưu ý.

Trong khi đó, dầu mỏ và khí đốt phần lớn khai thác ở ngoài khơi, nên đầu tư khai thác cho năng lượng tại Việt Nam gấp đôi các nước ở khu vực. Trong công nghiệp hoá dầu do buông lỏng quản lý nên chưa thu hút được một cách hiệu quả đầu tư nước ngoài, vẫn phụ thuộc nhiều về giá xăng và dầu hoả thị trường thế giới, số tiền thu được từ xuất dầu thô chỉ để trang trải cho nhập loại năng lượng tinh này.

Khủng hoảng năng lượng đang gần kề, mà Việt Nam đang phải theo đuổi mục tiêu thiên niên kỷ đã từ lâu là giải quyết mối liên hệ giữa nghèo đói-môi trường-năng lượng. Đó là vấn đề quyết định sự thành bại trong quá trình đuổi kịp và hội nhập vào nền kinh tế tiên tiến của các nước khu vực và trên thế giới.

Theo đánh giá của Trung tâm Thông tin KH&CN Quốc gia, tình hình an ninh năng lượng của Việt Nam nặng nề hơn các nước khu vực vì ở trong lĩnh vực sản xuất tiêu tốn năng lượng trên cùng một đơn vị sản phẩm nhiều gấp 1,7 lần so với các nước trong khu vực. Trong dân sinh mức độ tiêu thụ năng lượng hàng năm gia tăng một cách nhanh chóng, khoảng 20% ở đô thị, 10% ở nông thôn.

Nói tóm lại, an ninh năng lượng của Việt Nam không tách khỏi an ninh năng lượng thế giới và khu vực, hơn thế nữa còn bị áp lực nặng hơn do các thiết bị, máy móc lạc hậu hàng mấy thế hệ- tiêu thụ năng lượng nhiều; trong sản xuất và đời sống, người dân chưa có thói quen tiết kiệm năng lượng. Về phía các doanh nghiệp Nhà nước, rất nhiều người vẫn còn mang nặng suy nghĩ bao cấp năng lượng.

Tiết kiệm năng lượng vẫn còn là lĩnh vực mới ở Việt Nam, tâm lý ngán, ngại khi phải thực hiện chương trình năng lượng vẫn rất phổ biến ở các giám đốc doanh nghiệp quốc doanh. Họ cho rằng nếu thành công, chưa chắc đã được khen, còn như thất bại thì chẳng biết chuyện gì sẽ xảy ra.

Ngoài ra, nhiều người cho rằng còn những chuyện cấp bách phải làm hơn là phải cất công tắt bớt một ngọn đèn, tiết kiệm hơn trong sử dụng điều hoà nhiệt độ. Hơn nữa, tiết kiệm năng lượng tuy có lợi cho doanh nghiệp, nhưng lại ít khi mang lại quyền lợi trực tiếp cho cá nhân giám đốc hoặc những người có quyền quyết định trong doanh nghiệp Nhà nước.

Ở các doanh nghiệp tư nhân, vấn đề tiết kiệm năng lượng được chú ý hơn vì họ ý thức được rằng tiền tiết kiệm được chính là tiền của họ. Theo các chuyên gia tính toán chi phí để tiết kiệm 1kWh điện rẻ gấp 2-3 lần số tiền để sản xuất 1kWh điện. Cơ chế quản lý năng lượng hiện chưa có hiệu quả, gây thất thoát nhiều tỷ đồng trong đầu tư, phát triển năng lượng.

Bên cạnh đó, các quy định về vấn đề năng lượng còn thiếu và thực thi yếu nên chưa xử lý được một cách hiệu quả các vi phạm lãng phí, chưa động viên khuyến khích những đơn vị, cá nhân có thành tích trong việc tìm ra năng lượng mới, áp dụng tiến bộ khoa học để tiết kiệm điện trong sản xuất và tiêu dùng…Nghiên cứu sử dụng có hiệu quả và tiết kiệm năng lượng là một chính sách của bất kể quốc gia nào, kể cả trong lúc không có hay có khủng hoảng về năng lượng.

Việt Nam là nước có mức sử dụng năng lượng thấp nhất, nhưng trong quá trình sản xuất năng lượng và sử dụng năng lượng đều có tổn thất năng lượng cao và hiệu quả sử dụng thấp, lãng phí năng lượng còn nhiều. Do đó, chương trình sử dụng năng lượng có hiệu quả và tiết kiệm phải là quốc sách, có cơ chế thích hợp để thực hiện chương trình này.

Điệp Lưu

Nâng tỷ lệ năng lượng tái tạo lên 20% tổng cung năng lượng vào năm 2030

Chính phủ đặt mục tiêu các nguồn năng lượng tái tạo sẽ chiếm 15 – 20% tổng cung năng lượng sơ cấp đạt vào năm 2030 và 25-30% vào năm 2045.

Việt Nam là một nước đang phát triển nằm trong vùng có tiềm năng năng lượng, với nguồn cung cấp dầu lớn, khai thác tương đối ổn định. Tuy nhiên, hàng năm vẫn phải nhập khẩu một lượng lớn xăng và dầu hỏa.

Mặt khác, theo tính toán của các chuyên gia về năng lượng, với tốc độ tăng trưởng trung bình 7,1-7,2%/năm (2001- 2020) nhu cầu điện 201 tỷ kWh (năm 2020) sẽ lên tới 327 tỷ kWh (năm 2030), trong khi đó, huy động cả nước sản xuất năng lượng nội địa tối đa tương ứng cũng chỉ được 165 tỷ kWh và 208 tỷ kWh.

Như vậy, đến năm 2020 theo phương án cơ sở, trong nước thiếu tới 36 tỷ kWh và đến năm 2030 thiếu gần 119 tỷ kWh, xu hướng gia tăng sự thiếu hụt nguồn điện sẽ ngày càng gay gắt hơn và tiếp tục kéo dài trong những giai đoạn sau.

Trong khi đó, dầu mỏ và khí đốt phần lớn khai thác ở ngoài khơi, nên đầu tư khai thác cho năng lượng tại Việt Nam gấp đôi các nước ở khu vực. Trong công nghiệp hoá dầu do buông lỏng quản lý nên chưa thu hút được một cách hiệu quả đầu tư nước ngoài, vẫn phụ thuộc nhiều về giá xăng và dầu hoả thị trường thế giới, số tiền thu được từ xuất dầu thô chỉ để trang trải cho nhập loại năng lượng tinh này.

Khủng hoảng năng lượng đang gần kề, mà Việt Nam đang phải theo đuổi mục tiêu thiên niên kỷ đã từ lâu là giải quyết mối liên hệ giữa nghèo đói-môi trường-năng lượng. Đó là vấn đề quyết định sự thành bại trong quá trình đuổi kịp và hội nhập vào nền kinh tế tiên tiến của các nước khu vực và trên thế giới.

Theo đánh giá của Trung tâm Thông tin KH&CN Quốc gia, tình hình an ninh năng lượng của Việt Nam nặng nề hơn các nước khu vực vì ở trong lĩnh vực sản xuất tiêu tốn năng lượng trên cùng một đơn vị sản phẩm nhiều gấp 1,7 lần so với các nước trong khu vực. Trong dân sinh mức độ tiêu thụ năng lượng hàng năm gia tăng một cách nhanh chóng, khoảng 20% ở đô thị, 10% ở nông thôn.

Nói tóm lại, an ninh năng lượng của Việt Nam không tách khỏi an ninh năng lượng thế giới và khu vực, hơn thế nữa còn bị áp lực nặng hơn do các thiết bị, máy móc lạc hậu hàng mấy thế hệ- tiêu thụ năng lượng nhiều; trong sản xuất và đời sống, người dân chưa có thói quen tiết kiệm năng lượng. Về phía các doanh nghiệp Nhà nước, rất nhiều người vẫn còn mang nặng suy nghĩ bao cấp năng lượng.

Tiết kiệm năng lượng vẫn còn là lĩnh vực mới ở Việt Nam, tâm lý ngán, ngại khi phải thực hiện chương trình năng lượng vẫn rất phổ biến ở các giám đốc doanh nghiệp quốc doanh. Họ cho rằng nếu thành công, chưa chắc đã được khen, còn như thất bại thì chẳng biết chuyện gì sẽ xảy ra.

Ngoài ra, nhiều người cho rằng còn những chuyện cấp bách phải làm hơn là phải cất công tắt bớt một ngọn đèn, tiết kiệm hơn trong sử dụng điều hoà nhiệt độ. Hơn nữa, tiết kiệm năng lượng tuy có lợi cho doanh nghiệp, nhưng lại ít khi mang lại quyền lợi trực tiếp cho cá nhân giám đốc hoặc những người có quyền quyết định trong doanh nghiệp Nhà nước.

Ở các doanh nghiệp tư nhân, vấn đề tiết kiệm năng lượng được chú ý hơn vì họ ý thức được rằng tiền tiết kiệm được chính là tiền của họ. Theo các chuyên gia tính toán chi phí để tiết kiệm 1kWh điện rẻ gấp 2-3 lần số tiền để sản xuất 1kWh điện. Cơ chế quản lý năng lượng hiện chưa có hiệu quả, gây thất thoát nhiều tỷ đồng trong đầu tư, phát triển năng lượng.

Bên cạnh đó, các quy định về vấn đề năng lượng còn thiếu và thực thi yếu nên chưa xử lý được một cách hiệu quả các vi phạm lãng phí, chưa động viên khuyến khích những đơn vị, cá nhân có thành tích trong việc tìm ra năng lượng mới, áp dụng tiến bộ khoa học để tiết kiệm điện trong sản xuất và tiêu dùng…Nghiên cứu sử dụng có hiệu quả và tiết kiệm năng lượng là một chính sách của bất kể quốc gia nào, kể cả trong lúc không có hay có khủng hoảng về năng lượng.

Việt Nam là nước có mức sử dụng năng lượng thấp nhất, nhưng trong quá trình sản xuất năng lượng và sử dụng năng lượng đều có tổn thất năng lượng cao và hiệu quả sử dụng thấp, lãng phí năng lượng còn nhiều. Do đó, chương trình sử dụng năng lượng có hiệu quả và tiết kiệm phải là quốc sách, có cơ chế thích hợp để thực hiện chương trình này.

Điệp Lưu

Nâng tỷ lệ năng lượng tái tạo lên 20% tổng cung năng lượng vào năm 2030

Chính phủ đặt mục tiêu các nguồn năng lượng tái tạo sẽ chiếm 15 – 20% tổng cung năng lượng sơ cấp đạt vào năm 2030 và 25-30% vào năm 2045.